泽良律师事务所海豚婚家团队接受委托后，梳理案件、搭建诉讼框架：
第一，区分两类赠与。普通赠与合同是无偿财产处分；离婚协议是一个整体性协议，包含身份解除、子女抚养、财产分割、债务承担一揽子安排，房产赠与子女是双方达成离婚、抚养权安排的对价条件，不能单独割裂出来适用赠与合同任意撤销规则。
第二，固定完整证据链。调取离婚登记档案、离婚协议原件、房贷还款流水、聊天记录，证明离婚协议是双方自愿签署，不存在欺诈胁迫，赠与子女是双方离婚时一致作出的安排。
第三，检索泉州本地南安、晋江同类判例，向法庭提交类案参考，说明泉州家事审判对此类条款的稳定裁判观点。
第四，制定递进诉求：请求确认离婚协议合法有效，判令男方待贷款结清后配合过户，同时设置违约条款保障后续执行，避免再次扯皮。
第五，同步释明风险：房产存在按揭抵押，抵押权未解除前不动产中心客观上无法过户，诉求需要尊重抵押规则，不能要求立即过户，否则容易被驳回。
2026-11-02 
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