在泉州惠安、安溪、永春、德化等县市，农村自建房是许多家庭的 "祖业"，也是离婚财产纠纷中最容易产生误解的领域之一。按照 "一户一宅" 的政策，宅基地使用权大多登记在父母或其他家庭成员名下，而婚后夫妻出资翻建、加层、装修的情况又非常普遍。于是，离婚时经常出现这样的场景：一方主张房子是婚后建的、自己有权分割，另一方则说宅基地是父母的、房子与配偶无关。这两种说法都不完全准确。本文结合泽良（泉州）海豚婚家团队经办的一起惠安自建房离婚案例，为您讲清楚其中的法律边界。
一、案情简介
王先生父母名下有一处宅基地，宅基地上原有一层平房，系王先生婚前由父母出资建成。王先生与李女士结婚后，夫妻二人共同出资加盖了二层，并对整栋房屋进行了翻新装修。婚后多年，双方因家庭矛盾感情破裂，李女士起诉离婚，要求分割整栋自建房；王先生则主张宅基地登记在父母名下，房屋也属于父母财产，李女士无权分割。
二、争议焦点
本案的争议焦点集中在：宅基地使用权不属于夫妻财产的前提下，婚后夫妻共同出资形成的房屋添附价值，是否属于夫妻共同财产？应当如何补偿？
三、办案思路与策略
泽良海豚婚家团队代理李女士一方后，围绕 "婚后添附价值" 这一核心展开了证据与法律工作：
（一）固定出资证据。团队收集了婚后加盖二层、翻新装修的转账记录、建材采购单据、施工人员证言及微信沟通记录，形成完整的证据链，证明婚后夫妻确有共同出资投入。
（二）厘清权属层次。团队向法庭阐明：宅基地使用权属于村集体，登记在父母名下，依法不属于夫妻共同财产，离婚案件中不能分割宅基地本身；但地上建筑物中，由夫妻婚后出资新建、翻新、装修所形成的价值，属于夫妻共同财产，应当予以分割补偿。
（三）确定补偿计算方式。团队主张对婚后新增、翻新部分的重置价值进行评估，由继续使用房屋的一方（王先生）向另一方（李女士）支付对应的折价补偿款。
（四）提示案外人权益处理。由于房屋涉及父母权益，团队提醒法庭注意区分案外人财产与夫妻共同财产，避免侵害父母合法权利，同时防止以 "房屋是父母的" 为由剥夺夫妻应有的补偿权益。
四、案件结果
法院经审理认定：宅基地使用权登记于王先生父母名下，不属于夫妻共同财产，不予分割；但婚后夫妻共同出资加盖、装修部分所形成的房屋价值，属于夫妻共同财产。最终判决房屋由王先生居住使用，王先生向李女士支付相应的房屋添附补偿款。
五、法律分析
第一，宅基地不能分。宅基地所有权属于村集体，使用权以户为单位审批登记，不属于夫妻任何一方的个人财产，离婚案件中一般不作为夫妻共同财产处理。
第二，婚后添附可以分。婚前老宅在婚后由夫妻共同出资翻建、加层、装修的，新增部分对应的价值属于夫妻共同财产，应当分割补偿；判断标准是出资来源，而非房屋是否办证。
第三，婚后新建可以分。如果婚后夫妻以自己名义申请宅基地并新建房屋，地上建筑物属于夫妻共同财产，可以分割；但需注意审批主体与家庭成员结构。
第四，无证房处理方式特殊。农村自建房大多没有不动产权证，法院一般采取 "确认使用权、折价补偿" 的方式处理，不判决强制过户，也不直接拍卖。
六、实务建议
- 婚后出资建房、翻建，务必保留转账记录、票据与沟通记录，防止日后无法证明出资事实；
- 涉及父母宅基地的，应尽早与父母、配偶就出资与权益归属形成书面约定，避免权利边界模糊；
- 离婚诉讼中不要简单主张 "分割整栋房"，应当聚焦于可分割的婚后添附价值；
- 家庭成员共同出资建房的，必要时另案提起分家析产，先厘清家庭共有份额，再处理夫妻财产。
七、关于泽良海豚婚家团队
泽良海豚婚家团队泉州分部长期处理泉州各县市农村家事纠纷，对宅基地自建房、家族共建房屋、无证房等疑难房产问题有丰富实务经验，善于通过证据梳理与析产路径设计，为当事人争取合理权益。欢迎有需要的当事人咨询。
免责声明：本文为法律实务科普文章，所涉案例为团队实务经验整理（当事人均已化名），仅作参考，不构成对任何个案的法律意见，具体案件结果以人民法院生效裁判文书为准。
2026-11-02 
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