张杏楠

合伙人、执业律师

专业领域
商品房买卖、商业租赁、物业服务合同纠纷

个人简介

张杏楠律师，从业以来参与及办理了大量建设工程、房地产、物业合同纠纷，以及公司相关纠纷、借贷、执行异议之诉等各类民商事诉讼案件；曾担任多家建筑企业、物业企业的法律顾问，切实深耕于行业发展层面为企业合规管理提供行之有效的建议；还多次在行政主管部门、行业协会、企业和组织的法律培训中担任讲师；擅长梳理复杂事实，并以精准的可视化图表呈现以还原案情。

建筑房地产开发

覆盖地产招标投标、合同管理、建设施工、竣工结算、销售与交付等过程中的诉讼和非诉讼专项法律服务。

物业管理

覆盖前期物业招标投标、物业合同条款设计、公共维修金使用争议、项目日常管理纠纷等过程中的诉讼和非诉讼专项法律服务。

企业法律顾问

从行业角度和商业思维出发，为各类型企业提供法律问题咨询、法律文书草拟和审查、管理制度及劳动人事制度优化管理、争议前取证和纠纷化解指导等一站式服务，全面构建企业合规体系，助力企业稳健发展。

张杏楠律师深耕法律实务多年，凭借深厚的专业功底与丰富的行业经验，曾受聘担任厦门市经贸商事调解中心特邀调解员、厦门市物业管理协会派驻厦门市思明区人民法院特邀调解员，以中立专业的角色高效化解商事与物业领域纠纷。同时，她长期为建发物业、万科物业、世茂物业等多家大型物业企业及建筑企业提供常年法律顾问服务，从行业角度深入参与企业合规体系搭建与风险防控，为行业规范化发展提供坚实支撑。此外，张律师多次受厦门市物业管理协会、各区建设局、民政局、以及大型物业企业等单位邀请，为包括各镇（街）执法人员及网格员、物业项目经理、法务等人员开展专门培训，将实操经验转化为行业共识。

张杏楠律师始终恪守精细化办案的执业准则，以极致的专业度抽丝剥茧、厘清复杂事实脉络，精准锚定客户核心诉求。在个案办理中，她坚持实现法律适用的精准性与客户利益最大化的完美契合，用严谨的逻辑与硬核的实力，为每一位当事人筑牢合法权益的坚实靠山。

①代理某建筑公司与某地产公司建设工程施工合同纠纷一案

客户某建筑公司承接实施某地产公司8300万元的工程项目，因某地产公司未能及时支付剩余工程款，为确保保交楼如期竣工交付和最大化保障客户工程款权益，代理律师先是促成客户与某地产公司达成有利的结算协议，协助客户完成其中2000万元工程款“以房抵债”合同备案手续；再通过高效的仲裁、执行程序，协助客户在春节前夕快速追回剩余500余万元，为客户实现了结算协议中全部债权利益，并化解了底下大量农民工债权。

②代理H先生与J1某、J2某委托合同及合伙纠纷关联案件

客户H先生与J1某、J2某有合作某产品供货业务。客户负责渠道销售，J1某负责与某厂商沟通、下单并派驻其工厂，J2某负责提供其所有的某公司用于对接上下游，在每单供货完成后，三方单次结算各自提成。期间因疫情原因导致J1某单方向某厂商下单的囤货滞销，某厂商遂起诉J2某及所有的某公司货款近500万元，经法院一审、二审判决并执行。三方内部因损失承担产生矛盾。J2某遂以委托合同纠纷起诉J1某、客户赔偿该500万元损失。因三方没有签订书面合同，代理律师通过梳理各方跨度三年期间、上千页的微信记录，还原各方真实业务合作方式，成功说服法庭采纳代理意见，案件历经一审、二审，仅判决J1某承担该500万元赔偿责任，而驳回对客户诉讼请求。后J1某又以合伙纠纷起诉J2某、客户赔偿该500万元损失，基于前案细致的工作基础，代理律师继续成功说服法庭采纳代理意见，案件历经一审、二审、再审，均驳回J1某诉讼请求，切实为客户实现全额、终局减损。

③代理某物业公司与某小区业委会物业服务合同纠纷一案

客户某物业公司为某小区提供前期物业服务。某小区业委会成立后，单方委托会计师事务所对某物业公司在管期间日常专项维修资金等使用情况进行审计，审计结论得出其中已支出140余万元不属于物业合同约定的日常专项维修资金支出范围。某小区业委会遂起诉客户返还该140余万元。通过对厦门本地物业法规的梳理对照物业合同进行条款解释、对140余万元涉及的200多笔费用按照法规进行重新分类、对同期同类型住宅小区收费进行横向对比等多重工作，成功说服法庭未采纳审计结论，案件历经一审、二审，最终均驳回某小区业委会诉讼请求，切实为客户实现全额减损。

④代理某物业公司与G某物业服务合同纠纷一案

客户某物业公司长期为某小区提供物业服务，G某系某小区业主。G某以家中发生管道返水事故造成损失为由，起诉某物业公司赔偿家具、装修、租金等损失近40万元。通过对小区当时管道养护记录的收集、事发时沟通记录的还原、与工程部对返水原因的探讨等多方面证据组织，向法庭证明客户已充分履行物业合同义务，案件历经一审、二审，最终均驳回G某诉讼请求，切实为客户实现全额减损。