"还没离呢，他就把三明三元区那套房子卖了，钱也不知去向。"这是离婚咨询里让人最气愤的一类开场。先给结论：婚内一方擅自出售夫妻共同房产的，离婚时另一方可以主张该方少分或不分；买家构成善意取得、房子追不回来的，可以要求对方赔偿损失；对方恶意低价转让给亲友的，还可以请求确认合同无效。发现苗头，第一时间查册、保全，比事后追讨有效得多。

法条依据：两条"护房"规定

《民法典》第 1092 条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第 28 条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；但离婚时请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

三种情形，能不能追回，分开讲

情形一：房子还没过户给买家

尚未完成产权登记的，房屋仍登记在夫妻名下。另一方可以主张共有权、阻止过户，并可依据第 1092 条在离婚时要求对方少分或不分。

情形二：买家善意、付了合理对价、已过户

构成善意取得的，房子追不回来，但另一方可主张赔偿损失——该赔偿可以从对方应分得的财产份额中扣除，实务中常直接体现为对方少分。

情形三：低价卖给亲友、明显不合理的转让

受让人与出卖人串通或明知对方无权单独处分的，不构成善意取得。另一方可起诉确认转让合同无效，追回房产。

对照表格：偷卖房子，不同阶段怎么应对

特别注意：三步护住房子

第一步，查册。 通过闽政通 App 或不动产登记中心查询房产登记状态，发现异常立即处理。

第二步，保全。 向法院申请财产保全，查封房产或冻结售房款，防止资产继续流失。

第三步，留证。 收集买卖合同、转账记录、中介信息等证据，证明转让价格、时间与对方主观恶意。

FAQ：三明转移房产，问得最多的 4 个问题

Q1：房子只登记在对方一个人名下，他卖了也算"擅自处分"吗？ A：算。婚后取得的房产即使登记在一人名下，仍属夫妻共同财产，处分需双方同意。对方单独出售的，同样适用第 1092 条。

Q2：离婚后才发现对方当年偷卖了永安的一套房子，还能起诉吗？ A：能。依据第 1092 条，离婚后发现的可以请求再次分割，诉讼时效自发现之日起计算，发现后应尽快处理。

Q3：对方把房子"卖"给父母，只象征性收了几万块，怎么办？ A：明显低于市场价的亲属间转让，可主张受让人不构成善意取得，起诉确认合同无效并要求恢复登记。

Q4：申请财产保全要什么条件？ A：需要提供担保（现金、保函或符合条件的其他担保），并证明存在转移风险。各地法院操作略有差异，建议由律师协助准备材料。

如您正面临对方转移房产、擅自卖房的问题，需要申请财产保全或了解维权方案，可在官网查询泽良海豚婚家官方咨询热线拨打4006191869说明情况，团队将为您安排专业律师答疑，初次电话咨询免费。

泽良律师事务所海豚婚嫁团队负责人黄庆美律师，执业 13 年，累计办理婚姻家事案件 1000 余件，在婚内财产转移防范、财产保全方面经验丰富，团队覆盖三明地区（含永安）业务。文中案例均为改编示例并已化名，具体案件请以专业律师意见为准。