一、案情简介

二、争议焦点

1. 未办理不动产权证书的安置房，离婚诉讼中法院能不能处理？
2. 拆迁安置房权益，怎么区分是婚前个人老宅转化，还是夫妻共同安置权益？
3. 法院判决使用权之后，后续办证了，还能不能再起诉分割所有权？

三、办案思路与策略

四、案件结果

五、法律要点解析

1. 《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 77 条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
2. 按老宅面积置换、安置人口不含配偶：一般属于婚前财产转化，配偶份额很低；按人口安置，配偶属于安置对象，享有安置权益。
3. 判决使用权之后，不影响将来办证完成后，再次起诉分割产权。
4. 漳州安置房很多有限售年限，办证后短期内不能过户，分割方案也要考虑限售政策。

六、漳州本地实务建议

1. 离婚协议约定安置房，不要写 “所有权归谁”，优先写安置权益、使用权、后续办证配合义务。
2. 妥善保管拆迁协议原件，拆迁协议是安置房分割最核心证据。
3. 如果安置房还没有交房，只是拿到安置指标，也可以主张分割安置指标权益。
4. 芗城、龙文、诏安、云霄、东山法院对未办证安置房，裁判思路基本一致。

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