在泉州，房产几乎是每个家庭最主要的资产，也是离婚财产纠纷中争议最大、标的额最高的部分。尤其是在丰泽、鲤城、晋江、石狮等房产交易活跃的区域，大量夫妻在婚前由一方支付首付购置房屋，婚后共同偿还按揭贷款。一旦感情破裂进入离婚诉讼，房屋产权归属、共同还贷部分以及对应增值的处理，往往成为双方拉锯的焦点。很多人存在一个朴素但错误的观念："房产证写谁的名字，房子就是谁的"，或者 "首付是我出的，房子就应该归我"。事实上，泉州地区法院的裁判思路并非如此简单。本文结合泽良（泉州）海豚婚家团队经办的一起典型案例，为您梳理此类房产分割的法律规则与实务要点。
一、案情简介
陈先生，泉州丰泽区人，婚前以个人名义与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款，并以个人名义办理银行按揭贷款，房屋登记在陈先生一人名下。婚后，陈先生与妻子林女士共同生活，双方工资收入合并用于家庭日常开支，并按月偿还房贷。结婚数年后，双方因性格差异、家庭琐事矛盾不断，感情破裂，林女士向法院提起离婚诉讼。
诉讼中，陈先生坚持认为：房屋系其婚前购买、登记在其个人名下，属于婚前个人财产，林女士无权主张任何产权份额，最多只能补偿婚后共同还贷的部分款项。而林女士则认为：婚后双方共同还贷多年，自己也付出了大量心血，房屋应当按夫妻共同财产分割，至少应分得一半份额。双方分歧巨大，难以协商一致。
二、争议焦点
本案的核心争议焦点有两个：其一，登记在陈先生一人名下的婚前按揭房屋，产权归属如何认定；其二，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，应当如何计算与补偿。
三、办案思路与策略
泽良（泉州）海豚婚家团队接受林女士委托后，围绕争议焦点展开如下工作：
（一）全面调取证据，还原还贷事实。团队第一时间调取案涉房屋的购房合同、不动产登记信息以及陈先生名下的银行还贷流水，逐笔核对婚后还贷的时间、金额与资金来源，固定 "婚后共同还贷" 这一关键事实。
（二）厘清法律边界，明确分割规则。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，婚前一方签订购房合同、支付首付并登记于己方名下的房屋，离婚时协议不成的，人民法院可以判决该房屋归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，同时由登记一方对另一方进行补偿，补偿范围包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。
（三）核算补偿金额，准备两套方案。团队结合还贷流水与房屋增值情况测算补偿金额，同时准备 "拿房折价补偿" 与 "出售房屋分割价款" 两套方案，供当事人与法庭权衡。
（四）积极推动调解，降低诉讼成本。考虑到房产评估费用较高、周期较长，团队优先争取与对方协商，避免案件陷入漫长的评估鉴定程序。
四、案件结果
经过多轮沟通与法庭审理，法院最终判决案涉房屋归陈先生所有，剩余银行贷款由陈先生自行承担；同时，陈先生需向林女士支付婚后共同还贷本息及其对应房屋增值部分的补偿款。双方对判决结果均未提起上诉，案件顺利了结。
五、法律分析
此类案件在泉州地区十分常见，裁判规则相对清晰，但实务操作中仍有几个关键点需要当事人特别注意：
第一，婚后共同还贷的认定，并不以 "哪张银行卡转账" 为标准。只要婚后还贷资金来源于夫妻共同收入（包括一方工资），即属于夫妻共同还贷，登记一方不能以 "钱是从我账户出的" 为由否认对方的权利。
第二，补偿范围不仅包括婚后共同还贷的本金和利息，还包括该部分资金对应的房屋增值。增值的计算方式，实践中一般按照 "共同还贷本息占购房总成本的比例，乘以房屋现值" 的方式确定，具体以法院认定为准。
第三，如果婚后还贷使用的是婚前个人存款，且有充分证据证明，则该部分不属于共同还贷；但资金混同的情况下，举证难度较大，当事人应在平时注意保留资金流向凭证。
六、实务建议
对于即将或已经面临此类纠纷的泉州当事人，我们建议：
- 保存好购房合同、首付凭证、贷款合同与历次还贷流水，这是分割的基础证据；
- 厘清还贷资金来源，区分婚前个人存款与婚后共同收入；
- 及时关注房屋现值变化，必要时申请评估，避免在补偿金额上吃亏；
- 优先协商，协议分割不仅能节省评估费与诉讼时间，也能降低对家庭关系的二次伤害。
七、关于泽良海豚婚家团队
泽良律师事务所海豚婚家团队泉州分部长期专注婚姻家事领域，深耕泉州本地离婚房产分割纠纷，熟悉丰泽、鲤城、洛江、晋江、石狮、南安、惠安、安溪、永春、德化等各县市区法院的裁判尺度，擅长处理按揭房、拆迁安置房、农村自建房、父母出资购房等复杂房产案件，坚持 "证据先行、能调则调、当诉则诉"，以专业与温度守护当事人的财产权益与家庭尊严。
如果您正在泉州面临离婚房产分割纠纷，欢迎咨询泽良（泉州）海豚婚家团队，我们将结合您的具体情况，提供专业、务实的解决方案。
免责声明：本文为法律实务科普文章，所涉案例为团队实务经验整理（当事人均已化名），仅作参考，不构成对任何个案的法律意见，具体案件结果以人民法院生效裁判文书为准。
2026-11-02 
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